本文摘要：2014年收官之月，房价暴跌局面并没经常出现显著好转。

2014年收官之月，房价暴跌局面并没经常出现显著好转。昨日(1月18日)，国家统计局公布2014年12月份全国70个大中城市价格指数表明，降价范围及幅度之后收窄，市场较慢回落态势之后，但暴跌仍是主流。　　此外，中原地产市场研究部统计资料整理数据表明，在2014年的12个月中，从1月份的环比平均值下跌0.4%到7月份跌幅最高点平均值上调0.73%，只经历了6个月，2月开始首次经常出现个别城市价格调整，3、4月份经常出现华东区域的块状产于，5月经常出现以东部城市居多的房价多数城市上行，7月全国市场全面上调，9～12月，市场全面转入同比上调阶段。

根据国家统计局数据，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这5个城市，甚至经常出现了高于2010年以定基价格的情况。　　中原地产研究总监张大伟告诉他《每日经济新闻(微博)》记者，在整体道别意味著紧缺后，楼市已转入“白银时代”，本轮市场的调整周期将起码沿袭到2015年初，成交量有可能在2014年四季度经常出现触底迹象，随后渐渐企稳完全恢复，但价格起码到2015年一季度才不会经常出现显著的企稳。

　　记者注意到，被房企视作“香饽饽”的北京楼市，新房价格明显回升，宅地市场楼面地价攀高展现出显著。　　68城新房价格跌到返1年前　　据测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均值降幅分别为0.2%和0.3%，皆比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比下跌的城市分别有1个和8个，分别比11月份减少1个和2个。　　张大伟说道，新建住宅指数中，全国仅有厦门、郑州两个城市仍然同比下跌，其他68个城市房价早已高于1年前，平均值同比跌幅高达4.5%。

　　但一些提高迹象早已再次发生，比如2014年9月之后，新房市场首现房价环比下跌的城市。链家地产分析师张旭说道，自10月开始，早已呈现“止跌及下跌城市数量减少，暴跌城市数量增加”的趋势，12月份仍然沿袭了这种趋势。

　　“目前来看，整体市场的看跌情绪有所弱化，价格下降幅度增大，甚至部分去化与预期较好的城市，价格经常出现较慢回落。”张旭对《每日经济新闻》记者回应。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟理解称之为，总体看，不受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存增大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比快速增长近9%，缔造年内新纪录。　　不过，成交量大很难很快对应房价变化趋势的转变。

中指院报告称之为，2014年末推盘高峰促成部分城市库存仍正处于较高水平;从企业策略看，迫使全年销售目标和资金回款压力，12月房企之后采行低价特引、以价换量策略。　　在全国工商联房地产商不会2014年会上，恒大集团总裁夏海钧回应，去库存减销量，以价换量，中国的房地产行业才能童年现在的寒冬，从2014年底到2015年，房地产的价格应当是保持在一个稳定的状态，但量不会有所下降。　　张旭说道，从住建部工作会议部署并未提到房地产调控或明确政策措施来看，房地产市场将沿袭当前严格的政策环境，市场预期将之后恶化，随着市场成交量之后上升，新房价格优惠的力度将显著弱化，而二手房业主降价的动力也将严重不足，预计2015年一季度价格下降城市数量未来将会之后下降。　　一线城市新房成交量排在　　数据表明，一线城市楼市企稳的势头显著多达其他城市。

刘建伟理解称之为，分城市看，房价经常出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均值下跌，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均值涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价依然上升，降幅较慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交价套数环比快速增长皆在15%以上，远高于全国平均水平。　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉他记者，2015年住房市场将呈现出双重分化趋势，有所不同层级的城市调整时间、速度和程度不会有有所不同，短期调整和长年调整也将分化。

　　他辨别，在双重分化下，整体呈现力弱的态势，但部分一、二线城市，尤其是一线城市的调整和转好在2015年有可能会构建。　　作为房企广泛寄予厚望的北京市，最近是“房叛地上涨”。　　据伟业我爱人我家市场研究院的数据统计资料，2015年1月份上半月，北京全市住宅(不含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为9586套，与上月同期相比暴跌23%，比2014年1月下跌21%;价格方面，1月份上半月，北京市显商品住宅成交价均价为19321元/平方米，比上月均价回升28.5%。

　　伟业我爱人我家副总裁胡景晖回应，从现阶段北京土地市场的成交价情况看，平均值地价和总价就越买就越喜、大大走高的特征仍然在持续。由于土地价格大大下降，拿地企业更加多地使用“抱团供暖”式的牵头拿地策略，以减少投放、统合资源、回避风险。　　张大伟说道，行业风险在提升，预计2015年大部分企业的销售任务制订将十分慎重，房企对市场的观点整体稍稳定，企业在2015年的经营策略将仍然以稳定去库存居多。

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